浙江省浙商資產(chǎn)管理有限公司系根據(jù)財政部、銀監(jiān)會《金融企業(yè)不良資產(chǎn)批量轉(zhuǎn)讓管理辦法》（財金【2012】6號）、經(jīng)浙江省人民政府《關(guān)于設(shè)立浙江省浙商資產(chǎn)管理有限公司的批復》（浙政函【2013】101號）批復同意成立的資產(chǎn)管理公司，參與省內(nèi)金融企業(yè)不良資產(chǎn)的批量轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)，資產(chǎn)管理，資產(chǎn)投資及資產(chǎn)管理相關(guān)的重組、兼并、投資管理等服務(wù)。因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，按照國家法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定及《浙商資產(chǎn)評估中介機構(gòu)庫管理指引》（浙商資產(chǎn)﹝2016﹞85號）要求，現(xiàn)面向社會公開選聘房地產(chǎn)評估中介機構(gòu)，競爭擇優(yōu)、備案入庫。
本公告中房地產(chǎn)評估中介機構(gòu)是指依法設(shè)立，具有住建部門頒發(fā)的房地產(chǎn)估價資質(zhì)，能運用專門知識和技能，按照一定的業(yè)務(wù)規(guī)則和程序為本公司提供鑒證、評估服務(wù)的公司。
一、本次公開選聘房地產(chǎn)評估中介機構(gòu)備選庫機構(gòu)的流程
（一）確定擬進入房地產(chǎn)評估中介機構(gòu)備選庫的中介機構(gòu)選聘條件；
（二）通過我司網(wǎng)站發(fā)布房地產(chǎn)評估中介機構(gòu)的選聘信息；
（三）受理應聘房地產(chǎn)評估中介機構(gòu)提交的相關(guān)申報材料；
（四）評審工作小組審核房地產(chǎn)評估中介機構(gòu)提交的相關(guān)材料及從業(yè)人員資格條件等，并提出擬進入房地產(chǎn)評估中介機構(gòu)備選庫的中介機構(gòu)候選名單；
（五）中介機構(gòu)候選名單經(jīng)投資決策委員會審核通過后，在我司網(wǎng)站公布進入房地產(chǎn)評估中介機構(gòu)備選庫的房地產(chǎn)評估中介機構(gòu)名單。
二、房地產(chǎn)評估中介機構(gòu)備選庫數(shù)量及選聘條件
根據(jù)我司業(yè)務(wù)規(guī)模及業(yè)務(wù)區(qū)域分布，我司入庫房地產(chǎn)評估中介機構(gòu)數(shù)量為10家。
房地產(chǎn)評估中介機構(gòu)入庫選聘條件如下：
（一）依法設(shè)立，在浙江省設(shè)有固定辦公場所；
（二）具有相關(guān)部門頒發(fā)的房地產(chǎn)估價資質(zhì)；
（三）內(nèi)部管理制度健全，能夠滿足本公司在中介業(yè)務(wù)中的時間性及質(zhì)量要求；
（四）具有豐富房地產(chǎn)抵押物評估經(jīng)驗，熟悉浙江省房地產(chǎn)市場行情；
（五）具有專職房地產(chǎn)估價師人數(shù)不少于8人（含）；
（六）應具有房地產(chǎn)估價的一級資質(zhì)。
四、申報房地產(chǎn)評估中介機構(gòu)備選庫資料清單
（一）基本材料
1、中介機構(gòu)備選庫入庫申報表；
2、企業(yè)簡介，包括不限于綜合實力、信譽度、質(zhì)量保證方案、力量安排、與本公司項目對接負責人簡介及聯(lián)系方式；
3、近3年承接浙江區(qū)域的典型房地產(chǎn)估價項目清單、承接四大資產(chǎn)管理公司項目清單、承接信托等金融機構(gòu)項目清單；
4、擬實施收費標準；
對于一般的房地產(chǎn)抵押評估項目，評估機構(gòu)請分別申報預評估及正式評估的收費計算依據(jù)及報價折扣率。
我司項目收費最高限價為省標收費標準的70%。
注意：與估價業(yè)務(wù)有關(guān)的其他費用（包括交通費、食宿費等）由估價機構(gòu)承擔。
5、營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章）；
6、中介機構(gòu)執(zhí)業(yè)資格證書及等級證書復印件（加蓋公章）；
7、通過年檢的估價師名單；
8、專業(yè)執(zhí)業(yè)人員執(zhí)業(yè)證書復印件；
9、經(jīng)審計的近三年審計報告；
10、其他材料
包括不限于估價報告范本等相關(guān)材料。
（二）根據(jù)我司設(shè)定的背景材料估算抵押物的價值。
該部分估價資料請來電與我司聯(lián)系獲取。
投標時需提供完整估值計算表及估價技術(shù)說明部分供評分使用。
上述材料統(tǒng)一使用A4紙張，將封面、目錄、上述資料順序裝訂成冊；
五、入庫評分標準
招標項目評標滿分為100分，由六項指標組成，各項指標評分具體分值保留到小數(shù)點后兩位（即0.01）。各項指標的分值設(shè)置如下：
（一）綜合實力，滿分為10分。
（二）項目履歷，滿分15分。
（三）質(zhì)量保證，滿分為5分。
（四）力量安排，滿分5分。
（五）收費標準，滿分15分。
本次評審時設(shè)基準價，基準價為各投標人報價的平均價。報價等于基準價的，得滿分。報價高于或低于基準價時，酌情扣分。
（六）設(shè)定情景估價，滿分50分。
六、估價業(yè)務(wù)約定書
我司對業(yè)務(wù)約定書實施統(tǒng)一管理。房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)約定書為我司格式文本，具體條款參見附件。入庫機構(gòu)視同為接受本業(yè)務(wù)約定書條款。我司保留合同修改權(quán)利。
七、房地產(chǎn)評估中介機構(gòu)備選庫管理
1、房地產(chǎn)評估中介機構(gòu)備選庫按照“綜合評價、動態(tài)管理、優(yōu)勝劣汰、公平公正”的原則，每滿三年重新審核和全面調(diào)整。每年2月根據(jù)執(zhí)業(yè)質(zhì)量進行相應備選庫年度調(diào)整。
2、進入備選庫的評估中介機構(gòu)發(fā)生以下事項應在30個工作日內(nèi)以書面形式向我司報告：
（一）合并、分立、解散；
（二）法人代表及負責人更換、注冊資本變更；
（三）從業(yè)資質(zhì)和執(zhí)業(yè)人員發(fā)生變動，對執(zhí)業(yè)能力產(chǎn)生影響；
（四）辦公場所、聯(lián)系電話、聯(lián)系人發(fā)生變化的；
（五）中介機構(gòu)涉及訴訟等事項的；
3、有下列情形之一的中介機構(gòu)，自事實發(fā)現(xiàn)之日起退出備選庫：
（一）已不符合評估中介機構(gòu)備選庫入選條件的；
（二）不能按時完成項目委托業(yè)務(wù)的；
（三）執(zhí)業(yè)水平、執(zhí)業(yè)質(zhì)量不高，其出具的中介執(zhí)業(yè)報告經(jīng)審查有重大質(zhì)量問題或與實際情況嚴重不符的；
（四）工作失誤或管理不善造成被服務(wù)單位或委托方資產(chǎn)重大損失的；
（五）泄露國家機密和企業(yè)商業(yè)秘密的；
（六）發(fā)現(xiàn)有弄虛作假、惡意串通等不誠實行為的，或近三年來有違規(guī)違法行為的；
（七）受聘評估機構(gòu)將本公司評估項目轉(zhuǎn)包、分包。
4、對經(jīng)發(fā)現(xiàn)執(zhí)業(yè)程序及項目質(zhì)量存在問題的房地產(chǎn)評估中介機構(gòu)，本公司將酌情扣減委托費用。
請符合以上條件且有合作意向的評估機構(gòu)于2017年2月24日前將相關(guān)資料密封（1式6份）后提交本公司評估評級部。
聯(lián)系人：何棟
聯(lián)系方式：0571-89773872
聯(lián)系地址：中國浙江杭州西湖大道193號301室
附件：房地產(chǎn)業(yè)務(wù)約定書
浙江省浙商資產(chǎn)管理有限公司
二〇一七年二月八日
房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)約定書
編號：
甲方（委托估價方）： 浙江省浙商資產(chǎn)管理有限公司
乙方（受托估價方）：
甲方欲了解房地產(chǎn)的價值/抵押價值，委托乙方對房地產(chǎn)的價值/抵押價值進行估價；乙方同意接受甲方的委托。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，訂立本業(yè)務(wù)約定書：
一、估價對象和估價范圍：估價對象為********，估價范圍包括*******。
二、估價時點：2017年**月**日
三、估價報告使用人：房地產(chǎn)抵押貸款各相關(guān)當事人
四、估價完成期限：乙方在收到甲方提供的全部資料后**工作日內(nèi)提交估價報告1式6份，估價報告需包含估價技術(shù)說明。甲方未能及時提供資料的，乙方提交報告的時間可以順延。
五、估價費用及支付方式：
1、根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定及此次估價的特定目的及估價工作的繁簡程度，甲乙雙方協(xié)商本項目估價收費額為含稅價人民幣*********元（大寫人民幣*******整）。甲方在乙方提交評估報告書時支付全部收費額。
2、若因甲方原因或其他客觀原因?qū)е聼o法繼續(xù)估價的，乙方可以中止履行業(yè)務(wù)約定書，并及時通知甲方。對乙方已出具預評估報告的，甲方應付給乙方上述估價費（含稅價）的******元（大寫人民幣********整）作為對乙方的補償。
3、與估價業(yè)務(wù)有關(guān)的其他費用（包括交通費、食宿費等）由乙方承擔。
4、乙方應向提供甲方增值稅專用發(fā)票。
六、甲方的責任：
1、甲方應及時提供估價所需的全部資料，包括甲方及產(chǎn)權(quán)持有單位的營業(yè)執(zhí)照（或身份證）復印件，委估資產(chǎn)清單，相應的房屋所有權(quán)證、國有土地使用證、契證及建造資料等其它相關(guān)資料。甲方承諾所提供的資料全面、真實、合法，并承擔由此產(chǎn)生的法律責任；
2、甲方應積極配合乙方開展的估價工作，為乙方估價人員提供適當?shù)臈l件。
七、乙方的責任：
1、在甲方提供有關(guān)情況和資料的基礎(chǔ)上，乙方本著獨立、客觀、公正的原則，依照國家房地產(chǎn)估價標準、程序和方法，對委托估價的房地產(chǎn)開展估價工作。乙方和簽字估價師按照法定的業(yè)務(wù)標準和道德規(guī)范出具合法的房地產(chǎn)估價報告書，并負相應的責任；
2、乙方對評估活動中使用的有關(guān)文件、證明和資料的真實性、準確性、完整性進行核查和驗證；
3、乙方就評估的重大政策、標準方法和技術(shù)問題與相關(guān)主管部門保持密切溝通，爭取主管部門的支持和幫助；
4、若外部有關(guān)單位對估價報告提出疑問，由乙方負責書面解釋；
5、乙方對甲方提供的情況和資料保密。但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。
八、乙方出具的估價報告書，在甲方支付全部評估費用后，其使用權(quán)歸甲方和本協(xié)議書約定的報告使用人使用。乙方向甲方出具的估價報告書僅能用于報告書中確定的目的，甲方使用不當?shù)呢熑闻c乙方無關(guān)。除法律、法規(guī)規(guī)定以及本協(xié)議特殊約定，未征得乙方同意，本估價報告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或者被披露于公開媒體。
九、違約責任：
1、因甲方原因致使本次評估工作中止或終止，不能履行本約定書的，如乙方已完成工作量對應的費用超過已收取費用，甲方應予以補足；
2、當評估程序受到限制且對與評估目的相對應的評估結(jié)論構(gòu)成重大影響時，乙方可以中止履行本約定書；
3、相關(guān)限制無法排除的，乙方可以解除本約定書，由此乙方只能收取已完成工作量相應的費用；
4、乙方因自身原因終止本次評估，乙方退還已收取的費用，甲方有權(quán)要求乙方按約定評估服務(wù)費用金額的20%支付違約金；
5、若乙方在執(zhí)業(yè)過程中未能遵守評估準則和房地產(chǎn)估價規(guī)程造成甲方損失，乙方應對甲方的損失予以補償；
6、除甲方和不可抗力外，乙方未按約定提交書面的評估報告的，每逾期一天，乙方應向甲方支付評估費總額1%作為違約金，如違約金不足以支付甲方由此造成的損失的，乙方應承擔賠償責任。逾期超過7天的，甲方有權(quán)解除本合同，且合同的解除不免除乙方在合同解除前應承擔的違約責任。
十、業(yè)務(wù)約定書在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方約定任一一方均可向杭州仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決為終局裁決。
十一、由于本項目需要在項目地進行抵押登記，乙方應具備抵押登記必要的資質(zhì)，如因乙方原因未能在項目地進行抵押登記的，甲方有權(quán)要求乙方按約定評估服務(wù)費用金額的20%支付違約金。
十二、本約定書一式四份，雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)雙方或授權(quán)代表簽章后生效，未盡事宜雙方協(xié)商解決。
| 甲方： | | | 乙方： |
| 法定代表人（或授權(quán)代表）: | 法定代表人（或授權(quán)代表）： |
| | | |
| 電話： | | | 電話： |
簽約日期： 年 月 日
浙公網(wǎng)安備?33010202000630號 
