我司于2016年12月至2018年10月期間收購(gòu)了工商銀行、上海浦東發(fā)展銀行、農(nóng)業(yè)銀行對(duì)天工藝苑股份有限公司的貸款債權(quán)，該債權(quán)項(xiàng)下抵押物為天工藝苑股份有限公司名下位于杭州市解放路91、93號(hào)的天工藝苑大樓。根據(jù)浙江省高級(jí)人民法院集中管轄指示，杭州市下城區(qū)人民法院對(duì)天工藝苑大樓開(kāi)展執(zhí)行拍賣。
天工藝苑大樓第一次司法拍賣將于2021年2月22日10時(shí)至2月23日10時(shí)進(jìn)行，起拍價(jià)格為85441萬(wàn)元。
一、地理位置
杭州市上城區(qū)解放路91、93號(hào)
二、項(xiàng)目亮點(diǎn)
1、地理位置得天獨(dú)厚：位于杭州老牌黃金商圈——解放路商圈中心區(qū)域，東臨杭州城站鐵路核心區(qū)、四季青服裝市場(chǎng)，西近西湖風(fēng)景區(qū)，南倚吳山商圈，住宅小區(qū)、寫(xiě)字樓密集，人流巨大；商業(yè)及生活配套設(shè)備齊全。
2、醫(yī)療資源極其豐富：1.5公里步行距離內(nèi)6家三甲醫(yī)院（浙大一院、二院，省婦保，市一，市三及省中醫(yī)院），為醫(yī)療醫(yī)藥及可持續(xù)新興產(chǎn)業(yè)沃土。
3、交通便利：地鐵1號(hào)線和5號(hào)線環(huán)繞，萬(wàn)安橋、城站火車站、龍翔橋、定安路各站皆步行可達(dá)。
4、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)多樣、整體平效較高：目前，大樓內(nèi)覆蓋了醫(yī)美、大健康機(jī)構(gòu)，品牌連鎖酒店，餐飲美食，健康娛樂(lè)等經(jīng)營(yíng)商戶，客源穩(wěn)定。
5、停車位配備充足：擁有自主車位約200個(gè)，與同地段同類型物業(yè)相比，停車位配備和流動(dòng)性較好，除滿足大樓日常運(yùn)營(yíng)車位需求外，也為對(duì)面浙醫(yī)二院提供了一定的車位補(bǔ)充。
6、大樓建設(shè)質(zhì)量?jī)?yōu)秀：2012年榮獲浙江省建設(shè)廳頒發(fā)的“年度浙江省建設(shè)工程錢(qián)江杯獎(jiǎng)（優(yōu)秀勘察設(shè)計(jì)）——建筑結(jié)構(gòu)二等獎(jiǎng)”，是建筑結(jié)構(gòu)專項(xiàng)評(píng)獎(jiǎng)?lì)I(lǐng)域唯一獎(jiǎng)項(xiàng)。
三、物業(yè)概覽
1、物業(yè)整體滿租年收入約5000萬(wàn)元（根據(jù)市場(chǎng)平均參考價(jià)格，不做交易承諾）
2、建筑主體含地下1層，地上12層（不含13層辦公室）
3、登記房產(chǎn)面積：39303.58㎡
4、登記土地使用面積：4105㎡（商業(yè)出讓）
5、當(dāng)前進(jìn)駐產(chǎn)業(yè)：醫(yī)美、大健康機(jī)構(gòu)，品牌連鎖酒店，餐飲美食，健康娛樂(lè)等。
四、物權(quán)簡(jiǎn)析
1、當(dāng)前對(duì)外租賃面積2.5萬(wàn)㎡，租約詳情歡迎訊洽。
2、投資人司拍取得物權(quán)后，可繼續(xù)向承租人收取租金，目前承租人可向新產(chǎn)權(quán)人正常交付租金。
五、產(chǎn)權(quán)登記信息
六、拍賣信息介紹
七、資產(chǎn)詳情
杭州市上城區(qū)解放路91、93號(hào)非住宅房地產(chǎn)(權(quán)證號(hào)：杭房權(quán)證上更字第10071025號(hào)、杭上國(guó)用（2010）第100081號(hào))及附屬相關(guān)設(shè)施（地下層、無(wú)證建筑、固定裝修及設(shè)施設(shè)備)。估價(jià)對(duì)象位于上城區(qū)解放路91、93號(hào)，宗地四至：東至金雞嶺，南至南班巷小區(qū)，西至南班巷小區(qū)，北至解放路，區(qū)域位置較好。 估價(jià)對(duì)象北臨解放路，區(qū)域內(nèi)匯聚了酒店、商務(wù)辦公等多類型商務(wù)大廈，沿街商業(yè)門(mén)店鱗次櫛比，人流量大，商業(yè)服務(wù)業(yè)繁華度較高。 估價(jià)對(duì)象沿城市主要交通道路解放路，靠近建國(guó)中路，周邊設(shè)有公交站，距離地鐵5號(hào)線萬(wàn)安橋站約600米，距離杭州城站火車站約900米，綜合評(píng)價(jià)內(nèi)外交通條件較好。
1、建筑物狀況： 建筑物主體為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)13層，地上12層，地下1層，建成于2009年，證載建筑面積39303.58平方米，另有地下層建筑面積2920.6平方米，無(wú)證建筑面積663.12平方米。建筑物外立面采用石材、玻璃幕墻等裝飾，大樓設(shè)多個(gè)出入口，是一座集商場(chǎng)、賓館、辦公為一體的綜合性大樓。
一層：主要分為餐飲區(qū)域及酒店大堂，餐飲區(qū)承租人為浙江匯和商業(yè)有限公司、杭州飲食服務(wù)集團(tuán)有限公司杭州知味觀，酒店大堂設(shè)于一層?xùn)|北部，由承租人頤泰商務(wù)酒店管理(上海)有限公司和杭州尹駿馬酒店有限公司使用。餐飲區(qū)公共走廊地面鋪設(shè)大理石、拋光磚等材料，頂部裝吊頂，餐飲店內(nèi)區(qū)域由經(jīng)營(yíng)戶根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要做特色裝修。酒店大堂由各承租人根據(jù)自家酒店風(fēng)格自行設(shè)計(jì)裝修，地面鋪設(shè)大理石地磚，墻面特色藝術(shù)裝飾，頂部裝吊頂，大堂內(nèi)設(shè)酒店前臺(tái)。
二至三層：主要經(jīng)營(yíng)餐飲及美容，承租人為浙江匯和商業(yè)有限公司。公共區(qū)域地面鋪設(shè)大理石、拋光磚等材料，頂部裝吊頂，其他區(qū)域由經(jīng)營(yíng)戶根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要做特色裝修。
四層：現(xiàn)空置，內(nèi)部由鋁合金玻璃隔斷分隔為多個(gè)辦公區(qū)域，地面鋪拋光磚，墻面乳膠漆，局部石材裝飾，頂部裝吊頂。
五層：由杭州院外健康管理服務(wù)有限公司使用，至價(jià)值時(shí)點(diǎn)，未提供租賃合同。內(nèi)部分隔為大堂區(qū)、客房、室內(nèi)花園水景等，大堂及其他公共區(qū)域地面鋪地毯、大理石地磚，頂部裝吊頂，墻面貼墻紙，局部藝術(shù)裝飾；客房?jī)?nèi)地面鋪地磚、木地板，墻面貼墻紙，床靠背藝術(shù)裝飾，頂部裝吊頂，個(gè)別客房?jī)?nèi)設(shè)小型假山景觀；客房配獨(dú)立衛(wèi)生間，內(nèi)設(shè)衛(wèi)生洗浴設(shè)備，衛(wèi)生間地面鋪地磚，墻面貼面磚，裝吊頂。
六層：現(xiàn)空置，內(nèi)部作飯店裝修，設(shè)有包間、大廳、廚房等區(qū)域，地面鋪大理石、木地板，墻面貼墻紙，局部石材、鋁塑板裝飾，頂部裝吊頂。局部裝修因搬遷有所拆除、破損。
七層：主要為健身房（承租人為杭州巴威健身有限公司）、酒店餐廳（承租人為頤泰商務(wù)酒店管理(上海)有限公司）、棋牌室（承租人為金鴻捷）、員工宿舍（承租人為杭州尹駿馬酒店有限公司）。七層公共區(qū)域地面鋪設(shè)大理石、拋光磚等材料，頂部裝吊頂。健身房?jī)?nèi)由承租人自行設(shè)計(jì)裝修，內(nèi)部分割不同功能區(qū)，地面鋪地磚、木地板，局部墻面鏡面貼壁，藝術(shù)吊頂。酒店餐廳由承租人自行設(shè)計(jì)裝修，地面鋪地磚，墻面藝術(shù)裝飾，平板吊頂。
八至十層：主要經(jīng)營(yíng)酒店客房，承租人為頤泰商務(wù)酒店管理(上海)有限公司。內(nèi)部酒店客房裝修，過(guò)道及其他公共區(qū)域地面鋪地毯、頂部裝吊頂，墻面貼墻紙，局部藝術(shù)裝飾；客房?jī)?nèi)地面鋪地磚、木地板，墻面貼墻紙，床靠背藝術(shù)裝飾，頂部裝吊頂；客房配獨(dú)立衛(wèi)生間，內(nèi)設(shè)衛(wèi)生洗浴設(shè)備，衛(wèi)生間地面鋪地磚，墻面貼面磚，裝吊頂。部分裝修由承租人改造裝修。
十一層：自用，內(nèi)部分隔為多個(gè)辦公區(qū)域，設(shè)有辦公區(qū)、會(huì)展區(qū)、接待室等，地面鋪設(shè)大理石、拋光磚、地毯等，墻面乳膠漆，局部貼木質(zhì)護(hù)板，部分房間墻面作藝術(shù)裝飾，頂部裝吊頂。
十二層：主要經(jīng)營(yíng)酒店客房，承租人為：杭州尹駿馬酒店有限公司。內(nèi)部酒店客房裝修，由承租人自行裝修，過(guò)道及其他公共區(qū)域地面鋪地毯、頂部裝吊頂，墻面貼墻紙，局部藝術(shù)裝飾；客房?jī)?nèi)地面鋪地磚、木地板，墻面貼墻紙，床靠背藝術(shù)裝飾，頂部裝吊頂；客房?jī)?nèi)設(shè)置衛(wèi)生洗浴設(shè)備，衛(wèi)生間地面鋪地磚，墻面貼面磚，裝吊頂。
2、設(shè)施設(shè)備狀況： 整幢大樓配備了消防及監(jiān)控系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電力系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、電梯升降系統(tǒng)、停車系統(tǒng)等及其他附屬設(shè)施設(shè)備，根據(jù)估價(jià)人員實(shí)地查勘，設(shè)備維護(hù)完好，能夠正常運(yùn)行。
3、大樓主出入口臨解放路，西北方位放置寶鼎一座，主出入口兩側(cè)放置貔貅一對(duì)，大樓內(nèi)1-4層中間部位挑空，設(shè)大型彩金木雕，木雕東西兩側(cè)設(shè)自動(dòng)扶梯6部，背面設(shè)景觀電梯一部。大樓7層以上中空，頂部設(shè)采光天棚，設(shè)景觀電梯一部，大樓其他部位另設(shè)有直行電梯7部。估價(jià)對(duì)象地下層主要安放設(shè)備及停車，立體車位及多段機(jī)械車位共計(jì)160多個(gè)。
承租人自行安裝使用的設(shè)施設(shè)備主要有空調(diào)設(shè)備、室內(nèi)消防設(shè)施、弱電系統(tǒng)及其他設(shè)備，根據(jù)估價(jià)人員實(shí)地查勘，設(shè)備維護(hù)完好，能夠正常運(yùn)行。本次評(píng)估拍賣不包含債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)、無(wú)形資產(chǎn)、承租人自行裝修及自用設(shè)備設(shè)施、室內(nèi)可移動(dòng)物品等其他財(cái)產(chǎn)和權(quán)益。特此告知。
八、拍賣鏈接
九、合作方式
歡迎各類投資人咨詢，洽談產(chǎn)融合作，除接受拍賣公告進(jìn)行分期付款外，浙商資產(chǎn)可提供多元化金融服務(wù)。
十、合作聯(lián)系
呂路 0571-85273708 13968179298
宋波 0571-81106805 15397183756
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