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本期要點：

一、 全國總體概況

二、 浙江省各市概況

三、 江蘇省各市概況

四、 福建省各市概況

五、 山東省各市概況

六、 四川省各市概況

七、 各直轄市概況

八、 湖北省各市概況

九、 廣東省各市概況

十、 安徽省各市概況

十一、 河北省各市概況

十二、 湖南省各市概況

十三、 江西省各市概況

十四、 廣西省各市概況

十五、 結(jié)論

來源：謝尚丞

一、 全國總體情況

2022年上半年主要網(wǎng)拍平臺的全國司法拍賣房產(chǎn)標(biāo)的共計314720件，同比增加27.4%。細分到房產(chǎn)類型，2022年上半年全國住宅房產(chǎn)拍賣標(biāo)的共計205023件，同比上升34.3%；全國商業(yè)房產(chǎn)拍賣標(biāo)的共計104594件，同比上升22.6%；全國工業(yè)房產(chǎn)拍賣標(biāo)的共計3922件，同比上升6.3%。

分省來看，除福建、上海、天津外，其他13省市2022年上半年司法拍賣房產(chǎn)標(biāo)的數(shù)同比均增加，其中廣東、河北、湖北、四川、北京增幅高于全國平均水平。

2022年上半年主要網(wǎng)拍平臺的全國司法拍賣房產(chǎn)中一拍房產(chǎn)標(biāo)的共計169060件，同比上升18.5%；一拍房產(chǎn)標(biāo)的數(shù)占總拍賣房產(chǎn)標(biāo)的數(shù)的比重為53.7%，同比下降4.0%。分省來看，除江蘇、福建、上海、天津外，其他12個省市2022年上半年司法拍賣一拍房產(chǎn)標(biāo)的數(shù)同比均有所上升，其中廣東、安徽、河北、湖南、湖北、四川、北京共7省市的增幅超過全國平均水平。除廣西略有上升外，其余15省市2022年上半年司法拍賣一拍房產(chǎn)標(biāo)的占比同比下降。

一拍環(huán)節(jié)的房產(chǎn)數(shù)量變化代表了網(wǎng)絡(luò)拍賣房產(chǎn)市場規(guī)模的實際變化情況，其相對整個拍賣房產(chǎn)次數(shù)的比重則反映了網(wǎng)絡(luò)拍賣房產(chǎn)市場的流動性。

因此，2022年上半年全國主要網(wǎng)拍平臺的司法拍賣市場規(guī)模大幅擴大，市場流動性有所下滑。分省來看，除江蘇、福建、上海、天津外，其他12個省市2022年上半年主要網(wǎng)拍平臺的司法拍賣市場規(guī)模擴大，其中廣東、安徽、河北、湖南、湖北、四川、北京共7省市的增幅超過全國平均水平。除廣西略有改善外，其余15省市2022年上半年主要網(wǎng)拍平臺的司法拍賣市場流動性受疫情反復(fù)影響，均有不同程度惡化。16省市中，四川的市場規(guī)模最大，上海的市場流動性最好。

二、 浙江省及各地級市

(一) 各地級市總體情況

2022年上半年浙江司法拍賣房產(chǎn)標(biāo)的共計11779件，同比上升19.6%。分地級市來看，除寧波、紹興、舟山、臺州外，浙江省其他7市2022年上半年司法拍賣房產(chǎn)總標(biāo)的數(shù)均同比上升。2022年上半年浙江司法拍賣房產(chǎn)中一拍房產(chǎn)標(biāo)的共計7647件，同比上升9.0%；一拍房產(chǎn)標(biāo)的數(shù)占總拍賣房產(chǎn)標(biāo)的數(shù)的比重為64.9%，同比下降6.3個百分點。分地級市來看，除杭州、溫州、湖州、金華、衢州、麗水外，其他5市2022年上半年司法拍賣一拍房產(chǎn)標(biāo)的數(shù)同比下降。除衢州、臺州外，其他9市2022年上半年司法拍賣一拍房產(chǎn)標(biāo)的占比同比下降。

因此，2022年上半年浙江司法拍賣市場規(guī)模擴大，流動性惡化；分地級市來看，除杭州、溫州、湖州、金華、衢州、麗水外，其他5市2022年上半年司法拍賣市場規(guī)模減小。除衢州、臺州外，其他9市流動性下降。11市中，溫州的市場規(guī)模最大，金華的流動性最好。

(二) 各網(wǎng)絡(luò)司法拍賣指標(biāo)情況

1、住宅房地產(chǎn)

在成交率方面，受房地產(chǎn)行業(yè)危機以及疫情影響，2022年上半年浙江住宅成交率總體呈下降趨勢，整體水平低于2021年上半年。在拍賣價格方面，2022年上半年浙江住宅變現(xiàn)折扣率有所波動，整體水平低于2021年上半年，變現(xiàn)價相對于起拍價的溢價幅度有所收窄。

2、商業(yè)房地產(chǎn)

在成交率方面，2022年上半年浙江商業(yè)成交率在持續(xù)3個月下滑后，在5月迎來短暫回暖，整體水平低于2021年上半年。在拍賣價格方面，2022年上半年浙江商業(yè)變現(xiàn)折扣率波動幅度較大，整體低于2021年上半年，且2月出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象。

3、工業(yè)房地產(chǎn)

在成交率方面，2022年上半年浙江工業(yè)成交率先降后升，整體水平低于2021年上半年。在拍賣價格方面，2022年上半年浙江工業(yè)變現(xiàn)折扣率呈現(xiàn)V字走勢，整體水平低于2021年上半年，變現(xiàn)價相對于起拍價的溢價幅度有所收窄。